房贷个税退税一年能退多少钱？具体算算就知道了

个税退税是指在上一个纳税年度终了之后，进行个人所得税汇算清缴申报，得出的应退税款。而房贷个税退税，就是指填报了住房贷款利息专项附加扣除后，得到的应退税额。那么，房贷个税退税一年能退多少钱呢？接下来我们一起计算看看。

房贷个税退税一年能退多少钱？

首先了解一下个税应纳税额计算公式，再知道房贷专项附加扣除标准，就能计算出答案了。

1、个税应纳税额计算公式

个税应纳税额=综合所得年收入额-60000元-社保公积金等专项扣除费用-住房贷款利息等专项附加扣除费用-依法确定的其他扣除。

个税费用=个税应纳税额*适用税率，而全年应纳税额不超过36000元的，适用税率为3%。

2、住房贷款利息专项附加扣除标准

对于纳税人首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除。那么一年下来，最多扣除12000元。

3、举例计算

（1）假设综合所得年收入额为10万元，社保公积金等专项扣除费用一年总计1万元，在没有填报房贷专项附加扣除时：

个税应纳税额=100000-60000-10000=30000元，

预缴个税费用=30000*3%=900元。

但若个税应纳税额再减去房贷专项附加扣除的一年12000元，那么：

个税应纳税额=100000-60000-10000-12000=18000元，

应缴个税费用=18000*3%=540元。

因此，房贷个税退税一年能退360元（540元-900元）。

（2）假设综合所得年收入额为7万元，社保公积金等专项扣除费用一年总计6000元，在没有填报房贷专项附加扣除时：

个税应纳税额=70000-60000-6000=4000元，

预缴个税费用=4000*3%=120元。

但若个税应纳税额再减去房贷专项附加扣除的一年12000元，那么：

个税应纳税额=70000-60000-6000-12000=-8000元，

应缴个税费用=0元。

因此，房贷个税退税一年能退120元。

（3）假设综合所得年收入额为10.6万元，社保公积金等专项扣除费用一年总计1万元，在没有填报房贷专项附加扣除时：

个税应纳税额=106000-60000-10000=36000元，

预缴个税费用=36000*3%=1080元。

但若个税应纳税额再减去房贷专项附加扣除的一年12000元，那么：

个税应纳税额=106000-60000-10000-12000=24000元，

应缴个税费用=24000*3%=720元。

因此，房贷个税退税一年能退360元（720元-1080元）。

总结：填报房贷专项附加扣除后，若个税应纳税额为负数，那么个税退税金额就等于已预缴的个税费用；若个税应纳税额为正数，那么个税退税金额就等于房贷专项附加扣除标准乘以适用税率（12000*3%）。

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