2025个税的房贷无法申报怎么回事？原因其实是...

2025个税的房贷无法申报，原因可能有以下几种：

1、不属于扣除范围内

个税申报房贷专项附加扣除的范围是：本人或配偶、单独或共同、商贷或公积金贷款，购买的中国境内住房，实际发生的首套住房贷款利息支出，扣除期限最长240个月。

那也就是说，如果有以下情况之一，个税的房贷无法申报：

（1）不是享受首套房利率政策的首套住房贷款；

（2）不是购买的中国境内住房；

（3）房贷已经结清，当前没有贷款利息支出；

（4）累计申报的扣除期限已超过240个月。

2、配偶已100%扣除

房贷专项附加扣除申报主体有以下两种情况：

（1）如果夫妻婚后才有首套房贷，那么由夫妻双方约定，选择其中一人申报扣除。

（2）如果夫妻婚前各有首套房贷，那么婚后可选择其中一套，由购买方100%扣除，或者夫妻对各自购买的住房，分别按扣除标准的50%扣除。

注意，扣除方式在一个纳税年度内是不能变更的。那也就是说，如果配偶已经100%申报扣除了，那么本人再去申报个税的房贷，就会出现无法申报的情况。

3、已有一次房贷扣除

个税的房贷专项附加扣除，纳税人只能享受一次。对于“享受一次”的理解就是：

只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，系统里就有一次记录，无论扣除时间长短，也无论该住房的产权归属情况，纳税人就不得再就其他房屋申报住房贷款利息扣除了。

4、同时申报房租扣除

纳税人及配偶在一个纳税年度内，不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。如果个税的房贷无法申报，那么原因可能是自己同时申报了房租扣除，或者是配偶申报了房租扣除。

5、共同购房贷款问题

如果父母、子女一起贷款买房，产权登记上同时有父母、子女的名字，那么就看主贷款人是谁，主贷款人是父母，则子女无法申报房贷扣除；主贷人是子女，则父母无法申报房贷扣除。

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