reits基金是什么？reits基金怎么买？

REITs基金，全称为Real Estate Investment Trusts，是基础设施领域不动产投资信托基金，是在证券交易所公开交易，通过证券化的方式，将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市公司证券。是一种将多个投资者的资金汇集起来，投资于能够产生收益的房地产项目或房地产相关资产的金融工具。

reits基金的特点：

1、投资对象基本为正常运营的不动产：公募reits80%以上的投资对象都为已投入正常运营、能够产生稳定现金流的不动产，投资风险较小。

2、主要收入来源：租金、收费，资产增值、证券资本升值是公募reits的主要收入来源。

3、税收较少：公募reits的税收遵循的是阶段免除或者递延税费（递延税费是指可以按照相关规定推迟缴税时间，且不会产生利息），且在运营阶段还有机会免除部分税费。

4、封闭式运营：公募reits是封闭式运营，也就是在申购产品之后，投资者无法申请赎回，且封闭时间很长，在20年-99年不等，但可以在二级市场中进行买入卖出交易。

REITs基金允许普通投资者通过购买股份或股份单位来投资于大型商业房地产，而无需直接购买物业。

REITs基金投资交易平台：

1、场内证券交易平台：投资者需要先开通证券账户，然后在证券交易平台上进行购买。开户时，可以选择一家可靠的证券公司，如招商证券、华泰证券、中信证券等。开通证券账户后，投资者可以在交易软件中输入 REITs 基金的代码进行购买。

2、场外购买平台：部分第三方销售平台，如蚂蚁财富、天天基金、东方财富等，也提供 REITs 基金的购买服务。投资者可以在这些平台上进行购买，操作流程类似于购买其他基金产品。

下图为东方财富界面截图。

购买 REITs 基金的操作步骤：

1、了解 REITs 基金：在购买前，投资者需要了解 REITs 基金的基本概念、投资策略、风险收益特点等，以便做出合适的投资决策。

2、选择销售平台：根据自身需求和偏好，选择合适的销售平台，证券交易平台或场外购买平台。

3、开通证券账户：如果选择证券交易平台购买，需要先开通证券账户。可以在线办理开户，也可前往线下证券公司柜台办理。可以提前联系线上客户经理，获取优惠开户链接，办理 VIP 账户。

4、购买 REITs 基金：在选定的销售平台上，搜索 REITs 基金代码，根据提示输入购买金额和代码，提交委托申请。注意关注募集期和发行公告，确保购买时间正确。

5、确认交易：购买完成后，投资者需关注交易确认情况，确保交易成功。

6、持续关注：购买 REITs 基金后，投资者需密切关注基金的表现、市场动态以及政策法规变化，以便做出相应的投资调整。

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