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长沙多家银行25日起下调存量房贷利率
阿妮亚
长沙多家银行自10月25日起下调存量房贷利率。湖南银行、长沙银行、湖南三湘银行等本土银行相继发布存量房贷利率批量调整细则，无需客户提出申请。
此次利率调整后，以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整后每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。例如市民李先生的房贷利率从3.85%降至3.55%，降幅为0.3%。
本次纳入调整的贷款包括两种：一是采用浮动利率，且约定利率高于LPR-30BP（即3.55%）的贷款；二是采用基准利率或固定利率，且实际执行利率高于3.55%的贷款。
浮动利率的存量房贷调整将由银行统一进行批量调整，无需客户申请。对于固定利率存量房贷，需先转换为LPR加减点的浮动利率，之后银行会直接调整。存量固定利率和基准利率住房贷款的客户须于2024年10月23日前，主动向银行申请办理“固转浮”业务。
此次存量房贷利率的调整仅针对商业性个人住房贷款，商用房和公积金贷款不在调整范围内，但公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分将进行调整。
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2024-10-16
天津取消住房限制性措施，落实国家金融支持政策
高级顾问郑
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取消住房限制性措施
- 取消新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。
- 不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。
- 取消普通住房和非普通住房标准。
落实国家金融支持政策
- 调整差别化的最低首付款比例政策，最低首付款比例统一为不低于15%。
- 优化个人住房贷款利率定价，引导商业银行稳妥有序调整存量房贷利率。
- 合理确定新发放二套房贷款利率，减轻居民家庭购房负担。
- 加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，提高新增融资贷款发放比例。
加快构建房地产发展新模式
- 改革完善房地产开发管理制度，科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏。
- 优化住房设计规范和标准，支持探索建设更多“好房子”。
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2024-10-16
长沙首套房贷利率降至3.15%
阿妮亚
长沙房贷利率下调，首套房商业贷款利率降至3.15%，二套房贷利率降至3.35%。目前仅浦发银行可提供首套房3.15%的利率，其他银行将陆续跟进。
多个楼盘证实了这一消息。青云上府合作的长沙银行、保利合作的中国银行以及长房岭秀时代的部分合作银行已执行新利率。金地商置暂未收到通知，但确认部分楼盘已执行新利率。
此前长沙执行的商贷利率为首套房3.35%左右，二套房3.55%左右。此次调整后，以100万元商贷30年等额本息计算，首套房月供从4407元降至4297元，累计节省利息约3.95万元。二套房月供从4518元降至4407元，累计节省利息约4万元。
长沙首套房、二套房商贷利率分别降至3.15%和3.35%，接近公积金贷款利率。目前长沙公积金贷款首套房利率为2.85%，二套房为3.325%。
长沙住房公积金管理中心已于今年5月17日根据相关规定调整公积金贷款利率，2024年5月18日前已发放的公积金贷款将于2025年1月1日起执行新利率。
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2024-10-15
郑州推出还清房贷一件事服务，抵押注销掌上办
高级顾问郑
基金顾问
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“还清房贷‘一件事’”服务是什么？
该业务指郑州市市区范围内使用纯公积金贷款购房的缴存群众，通过“郑好办”等线上平台结清贷款后，由郑州市不动产登记中心联动相关部门直接完成抵押权注销登记工作，无需群众往返各部门。
线上办理“还清房贷”需几步？
只需一步：通过“郑好办”APP进入“一件事专区”，点击“公积金”“提前结清贷款（抵押注销）”提交贷款结清申请。
通过哪些方式获知办结结果？
1. 不动产登记中心以短信形式告知结果。
2. 通过“郑好办”“支付宝”“微信公众号（郑州市不动产登记中心）”查询结果。
“还清房贷‘一件事’”服务解决了哪些难题？
- 简化公积金贷款结清流程：无需经过银行、公积金中心和不动产中心多环节。
- 降低办事成本：仅需登录“郑好办”APP，后台自动完成抵押权注销。
- 提高办事效率：办理时间从至少5个工作日缩短至最快1个工作日。
- 提高服务透明度和便捷性：可通过多个平台查询办理结果。
- 解决异地办事难题：消除时空限制，实现随时随地办理。
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2024-10-15
10月25日房贷调整攻略来了！到底调整为3.55%还是3.35%？
高级顾问郑
基金顾问
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房贷调整概述
10月25日将进行房贷利率调整，可能迎来3.55%或3.35%的新利率。
LPR的作用
LPR作为风向标，影响房贷利率。不同重新定价时间会导致利率波动，需密切关注调整日。
调整范围
除商用住房、极低利率贷款、固定利率贷款（可转浮动）、公积金贷款外，首套、二套房及其他存量贷款均可享受此次调整。
特殊情况
商用住房、低利率贷款、固定利率贷款（除非转为浮动）、公积金贷款不受此次调整影响。
调整时间
10月25日起，符合条件的贷款统一调整为LPR-30bp。
- 固定利率贷款需在10月15日前转换为浮动利率，才能享受新利率。
贷款利率预测
根据重新定价时间，利率可能是3.55%或3.65%。
- 9月25日MLF利率下调，市场猜测五年期LPR可能降至3.35%，具体结果待10月20日公布。
节省金额
以100万贷款、30年期为例，从4.5%调整后，每月可节省数百元。
执行保障
此次调整由央行主导，各银行均需执行。需关注银行消息，不要错过调整机会。
总结
房贷调整对普通百姓而言是个好消息，尽管节省金额不等，但仍值得期待。
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2024-10-14
存量房贷利率10月底前统一完成调整
阿妮亚
存量房贷利率调整
- 调整时间：多家银行宣布将在10月底前完成存量房贷利率调整。
- 调整标准：当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。
- 调整范围：首套房和二套房均会调整。
工商银行具体方案
- 浮动利率贷款：当前利率高于LPR-30BP的，调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房除外）。
- 固定利率贷款：需在10月15日前申请转换为浮动利率定价，10月25日实施批量调整。
利率调整后的节省情况
- 示例：以贷款金额100万元、25年期、等额本息计算，从4.4%调整至3.55%，每月还款从5502元降至5033元，节省469元，累计节省利息约14.06万元。
特殊地区政策
- 北京/上海/深圳：
- 北京五环外LPR-25BP，五环内LPR-5BP；
- 上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；
- 深圳全辖LPR-5BP。
其他银行调整方案
- 中国银行：10月31日前统一调整，北京、上海、深圳以外地区高于LPR-30BP的，调整为LPR-30BP。
- 其他银行：交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等也将在10月31日前对符合条件的存量房贷进行批量调整。
市场利率定价自律机制倡议
- 调整原则：各商业银行原则上应在10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。
- 具体操作：六大国有行及部分股份行将于10月12日发布具体操作事宜。
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2024-10-14
消保法规新纪元，小赢卡贷数字化服务引领消保升级
用户322689
《消法》三十载，小赢卡贷以数字化服务筑牢消保防线
在消费环境建设永无止境、消费者权益保护永远在路上的时代背景下，今年迎来了《消费者权益保护法》实施30周年的重要里程碑。与此同时，作为消费者权益保护法的首部配套行政法规，《中华人民共和国消费者权益保护法实施条例》将于7月1日起正式生效，这标志着我国消费者权益保护工作迈入了新的历史阶段。在此背景下，小赢卡贷积极响应国家政策，通过深化数字化服务建设，不断提升消费者权益保护的“为民”质效，为消费者营造更加安全、便捷、高效的金融服务环境。
一、数字化赋能，构建消保新生态
小赢卡贷深知，在数字化时代，金融科技的力量是推动消费者权益保护工作的重要驱动力。因此，公司投入大量资源，构建了基于大数据、人工智能等前沿技术的数字化服务体系。通过智能化的风险评估、精准的客户画像以及高效的客户服务系统，小赢卡贷能够实现对消费者需求的快速响应和精准满足，有效提升了消费者权益保护的效率和质量。
二、透明化服务，强化消费者知情权
在数字化服务的基础上，小赢卡贷特别注重服务的透明化。公司不仅严格遵守相关法律法规，确保所有金融产品和服务的信息公开、透明，还通过智能客服、在线答疑等方式，为消费者提供全方位的咨询服务，帮助他们充分理解产品特性、风险及权益。这种透明化的服务模式，不仅增强了消费者的信任感，也有效避免了信息不对称带来的潜在风险。
三、智能化风控，保障消费者资金安全
小赢卡贷深知资金安全是消费者权益保护的重中之重。因此，公司利用先进的人工智能技术和大数据分析，构建了智能化的风控体系。通过实时监测、预警和处置潜在风险，小赢卡贷能够有效防止欺诈、洗钱等不法行为的发生，确保消费者的资金安全。同时，公司还建立了完善的应急响应机制，一旦发生风险事件，能够迅速启动预案，最大限度地减少消费者的损失。
四、教育引导，提升消费者金融素养
除了提供优质的金融服务和保障资金安全外，小赢卡贷还积极履行社会责任，通过线上线下的多种渠道，向消费者普及金融知识，提升他们的金融素养和风险意识。公司定期举办金融知识讲座、发布金融教育资料，帮助消费者了解金融市场动态、掌握理财技巧、识别金融陷阱，从而更加理性地参与金融活动。
五、展望未来，共创消保新篇章
展望未来，小赢卡贷将继续秉承“以用户为中心”的服务理念，不断深化数字化服务建设，提升消费者权益保护的“为民”质效。公司将积极响应国家政策导向，加强与监管机构的沟通与合作，共同推动金融行业的健康稳定发展。同时，小赢卡贷还将持续探索金融科技的新领域、新应用，为消费者提供更加智能、便捷、安全的金融服务体验。
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2024-10-13
国有行10月25日对存量房贷利率批量调整
阿妮亚
国有六大行于10月25日对存量个人房贷利率进行批量调整。
1. 调整规则：
- 除北京、上海、深圳地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率调整为LPR-30BP。
- 若存量房贷利率已低于LPR-30BP，则不调整。
2. 具体调整：
- 北京、上海、深圳地区的房贷调整幅度见附表。
- 其他地区首套、二套房贷统一调整为LPR-30BP。
3. 生效时间：
- 存量房贷利率下调于调整当日生效。
4. 二套转首套：
- 除北上深地区外，存量房贷利率调整不区分首套、二套。
- 北上深地区符合条件的客户可通过手机银行或贷款经办行申请转为首套房贷。
5. 固定利率转换：
- 固定利率或参考贷款基准利率定价的客户需先申请转换为LPR浮动利率，再进行利率调整。
6. 拖欠问题：
- 不良类个人住房贷款也将一并进行利率下调。
- 建行表示有拖欠的客户也可纳入批量调整。
7. 提前还款：
- 符合调整条件的情况下，未完成扣款的提前还款可撤销申请享受利率调整。
- 已部分还款的，剩余本金部分可进行利率调整。
- 全部结清则无法调整。
8. 利率差异：
- 贷款重定价日不同导致LPR取值不同，使得调整后的贷款利率可能有所差异。
- 下一个重定价日后，贷款利率将调整至同一水平。
9. 跨行置换：
- 本次调整不支持跨行置换。
10. 费用问题：
- 各大行均表示本次调整不收取任何费用，也不委托中介机构办理。
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2024-10-12
湖南：不再区分首套房二套房 长沙房贷利率降至3.15%起
高级顾问郑
基金顾问
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湖南明确，自2024年9月30日起，全省商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比统一为不低于15%。
长沙购房首付比降至15%，降低了购房者的置业门槛。
部分银行将贷款利率下调20个基点，目前至少有3家银行将房贷利率降至3.15%起（均为5年期以上贷款）。
银行在执行时仍可能区分首套房和二套房贷利率，首套房为3.15%，二套房为3.35%，后者较前者高出20个基点。
伴随认房不认贷、按区认定首套等配套政策，长沙对首套房认定较为宽松，建议市民办理房贷时货比三家。
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2024-10-12
杭州提高住房公积金贷款额度
阿妮亚
杭州住房公积金贷款政策调整
- 贷款额度：
- 最高额度由100万元提高到130万元。
- 缴存职工单人可贷额度不超过65万元。
- 职工个人可贷额度低于20万元的，按20万元确定。
- 首付款比例：
- 职工家庭购买新建商品房和二手住房的，首付款比例不低于20%。
- 购买保障性住房的，首付款比例不低于15%。
- 二手住房房龄20年以上，首付款比例不低于30%。
- 首套房认定：
- 职工家庭在购房所在区、县（市）无住房或仅有1套住房且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售。
- 无住房公积金贷款记录或有1次贷款记录且已结清。
- 贷款期限：
- 最长不超过30年。
- 贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，或不超过职工法定退休年龄延长5年。
- 贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。
- 贷款类别：
- 职工家庭购买自住住房为住宅的，均可申请住房公积金贷款。
- 非住宅用房不得申请住房公积金贷款。
- 实施时间：
- 自2024年10月9日起施行。
- 合同网签时间在2024年10月9日及以后的，按新政策执行；此前已完成合同签订的，按原有信贷政策执行。
- 其他调整：
- 桐庐县、淳安县、建德市职工家庭贷款最高额度提高到100万元。
- 贷款额度上浮政策包括绿色低碳建筑、“以旧换新”、多子女家庭、高层次人才等。
- 无房家庭贷款额度上浮政策不再执行。
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2024-10-11
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