房产证上加减名字如何办理？费用多少？

　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照的法律规定有三种方式：

　　1. 房产权赠予；

　　2. 房屋买卖；

　　3. 析产登记。

　　房产证加名字的方法

　　1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。

　　2、共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。

　　3、不需要办理两个证件，如果需要其房产为两个人共同拥有的话，可以在办理房产证时，申请产权共有，就是在房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着房产的共同归属。

　　具体情况如下:

　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

　　1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

　　3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

　　二、有贷款房产证加名字

　　1. 先去银行办理抵押手续变更；

　　2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

　　3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系，那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1.每平方米3元交易费。

　　2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　3.万分之5的印花税。

　　4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　四、房产证减名字

　　房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

　　去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

　　共分四种情况：

　　1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

　　2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

　　3.非首次购买普通住宅：3%；

　　4.购买非普通住宅：3%。