房子在有抵押的情况下可以过户吗？

标签：抵押贷款房产抵押贷款房贷房产过户信贷贷款带押过户提问人： Min2012 2023-04-04 14:34:08

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房子在有抵押的情况下可以过户。

比如南京住房公积金中心，开办二手房“带押过户”贷款业务，就是将二手房子在不解除抵押状态下完成过户并办理相关登记手续。

带押过户的相关说明：

1、带押过户可以让存在抵押（有未结清住房贷款）的二手房在交易时，不需要先结清卖方住房贷款，也不需要解除抵押，就可以办理房子过户和抵押登记。

2、带押过户需要买方也申请按揭贷款，比如南京公积金“带押过户”贷款业务，就要求买方满足住房公积金贷款条件，且申请的贷款额度应不小于卖方剩余贷款本息。

3、买卖双方要先取得贷款银行同意，银行能够承办“带押过户”贷款业务的，应当签订资金监管协议、设立资金监管账户，该账户不存在被冻结、被查封等限制使用的风险。

4、买方将首付款存入资金监管账户，买方贷款银行审批通过后将贷款资金也发放至资金监管账户，等房屋过户、抵押权登记等手续办理完成，再释放监管账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，再将剩余资金转给卖方指定账户。

发布于 2023-04-04 15:57

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