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利率调整后等额本金月供会变吗?

标签: 等额本金  信贷  贷款  月供  提问人: 张彭鸿
共1个顾问回答

等额本金月供并不是固定的,每个月月供是根据剩余未还金额算出利息后,再和本金相加得出,所以不管利率是否调整,等额本金还款月供都会变。

当然如果利率调整了,会直接影响贷款利率,进而影响每个月的利息金额,相对而言月供的变化会比较大。所以这里其实是确定利率调整后,贷款利率的变动情况。

根据调整时间、重定价时间,分为两种情况讨论:

一、利率调整时间在当年重定价日之前

(1)假设贷款重定价日是每年1月1日

因为是参考上个月同期LPR利率确定当年的利率,也就是说去年12月份LPR利率调整,则下一年1月1日重定价日当天贷款利率就会以这个LPR利率为基准进行确定,并且在下一年的1月1日前都维持该利率。

而这种情况利率会马上变化,这就会导致月供的变化幅度也会很快。

(2)假设贷款重定价日是每年放款日对月对应日

如果重定价是每一年的7月10日,即利率调整时间是在当年的7月10日之前,则当年的利率会进行调整,并且在下一年的7月10日之前都维持这个利率。

即当年7月10日按照调整后的LPR利率确定贷款利率后,月供金额就会大幅度变动。

二、利率调整时间在当年重定价日之后

(1)假设贷款重定价日是每年1月1日

只要利率调整时间是在当年的1月1日之后,则因为当年贷款利率已经重新定价了,则当年不会受LPR利率变动影响,也就说到下一年的1月1日重定价日之前。

因为贷款利率不会变动,则每个月的月供不会大幅度变化,而是逐渐递减。

(2)假设贷款重定价日是每年放款日对月对应日

如果重定价是每一年的7月10日,即利率调整时间是在当年的7月10日之后,同样因为当年的房贷利率已经重新定价,则在下一年的7月10日之前贷款利率都不受LPR利率变化影响。

因为贷款利率不会变动,期间每个月的月供也不会大幅度变化,而是根据每月还款金额的减少,呈递减趋势。

发布于 2024-06-20 17:17
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