房贷一般是浮动利率。目前市场的房贷只要分为公积金贷款、商业银行贷款、公积金贷款+商业贷款组合贷款，其贷款利率的情况分别如下（不考虑组合贷）：
1、商业银行贷款
商业银行贷款利率是以LPR为定价基准，然后加点计算得出。其中加点值固定不变，可正可负，具体计算方法以贷款银行的规定为准。而LPR本身就是浮动利率，每月20日进行更新，遇到节假日则顺延。如果LPR发生了调整，等待贷款的重定价日（每年1月1日或者贷款发放的对日），将重新计算贷款利率，并在下一周期按照新的利率执行。值得一提的是，目前市面上还存在一些存量房贷，采用的固定利率。不过，目前新申请的商业贷款，均采用LPR浮动利率。
2、公积金贷款
公积金贷款利率执行的是央行的基准利率，对于1年期以上的贷款，当法定利率发生调整时，将于次年的1月1日开始，按照相应的利率档次执行新的利率。
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