2023房贷首付比例，要区分首套住房贷款与二套住房贷款、个人住房贷款与个人商用房贷款、商业性住房贷款与住房公积金贷款。
具体说明如下：
1、首套住房与二套住房贷款
（1）首套住房商业性贷款：首付比例统一为不低于20%。
（2）二套住房商业性贷款：首付比例统一为不低于30%。
2023商业性住房贷款首付比例虽然统一了，不再区分“限购”和“不限购”城市，但各个城市可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房首付比例。
2、个人住房与商用房贷款
（1）个人住房贷款首付比例：首套房最低20%、二套房最低30%。
（2）个人商用房贷款首付比例：最低为商用房销售价格或评估价值的50％。
注意，若是贷款购买商住两用房，则可能比纯商用房贷款的首付比例低一点，但最低通常不低于45%。
3、商业贷款与公积金贷款
（1）商业性住房贷款首付比例：首套房最低20%、二套房最低30%。
（2）住房公积金贷款首付比例：各地区会有所不同，以长沙公积金为例，首套房最低20%、二套房最低40%。
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