安置房是解决城市建设中拆迁户住房困难的一种保障性住房,简单点说也就是住房的一种。而个人住房贷款的贷款成数与首付比例相关,基本规定如下:
1、家庭首套住房贷款,最低首付20%,最高能贷八成。
2、家庭二套住房贷款,最低首付30%,最高能贷七成。
因此,首套住房安置房贷款最高能贷八成,二套住房安置房贷款最高能贷七成。但要注意以下几点:
1、商业性住房贷款和住房公积金贷款的首付比例是不同的,统一最低首付比例下限为20%和30%主要针对商业性住房贷款而言,住房公积金贷款的首付比例要以当地公积金中心规定为准。
2、不同地区可因城施策,自主确定辖区内首套住房和二套住房最低首付比例。因此,不排除有些地区将首套房和二套房首付比例提高了,具体贷款成数只能以当地实际规定为准。
3、二手房≠二套住房,首付比例多少、能贷几成,是以家庭“首套住房”和“二套住房”进行区分的,而不是以“一手房”和“二手房”进行区分。因此,就算贷款购买的安置房是二手房,也能享受首套房贷款政策。
关于“首套房贷款”的认定标准:
1、若是商业性住房贷款,那么大部分地区都是执行“认房不认贷”,即申请贷款时,家庭成员只要在当地无房,不论是否已利用贷款购买过住房,都能享受首套房贷款政策。
2、若是住房公积金贷款,那么有些地区是认房不认贷;有些地区是认房、不考虑商业性贷款情况,但会考虑公积金贷款次数,有1次公积金贷款记录的只能算二套房贷款,无公积金贷款记录的才能享受首套房贷款政策。
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