房贷
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商贷还完多久可以公积金贷款？
- 商贷正常还款一年就可以申请转公积金贷款，而商贷全部还清后，只要满足公积金贷款条件，随时都可以公积金贷款。具体来看：
1、商贷转公积金贷款：还完一年再转的理由是一年后原商贷才好提前还款、公积金连续缴存满一年才能申请、积累一年公积金余额后可贷额度更高。
2、商贷全部还清：重新申请公积金贷款是以第二套住房申贷，只要满足条件，随时可以申请。
2023-06-02
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普通房贷怎么转成公积金房贷？
- 普通房贷转成公积金房贷的流程：向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请。补齐原商贷余额与转公积金贷款差额部分，注销原房屋抵押。去指定担保公司办理贷款担保手续。带上《阶段性担保函》与委托银行签订贷款合同。委托银行复审，再交给当地住房公积金管理中心终审。去当地房管部门重新办理房产抵押登记、公证。委托银行发放贷款资金至客户名下银行卡里。
2023-06-02
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房贷逾期一天怎么补救？
- 房贷逾期一天可以用以下方法补救：等待系统自动扣款：从逾期的第一天开始，系统就会从还款银行卡中发起自动扣款。进行手动还款：用户可以前往手机银行、网上银行选择主动还款，主动还款的好吃是可以自己掌握还款时间以及还款金额。向银行申请停息挂账：如果用户没有足够的还款能力，短时间内无法还清逾期的欠款，可以向银行申请停息挂账。
2023-06-01
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买房后贷款利率会每年变动吗？
- 买房后贷款利率不一定每年变动。具体来看：
1、采用固定利率定价：贷款利率在整个合同期限内保持不变。
2、采用浮动利率定价：贷款利率随参考的LPR变动而浮动。
3、重定价周期：按年定价的是每年变动，按季定价的是每季变动。
4、公积金贷款利率：这是一个例外，与LPR无关，平时比较稳定，不会每年变动，利率有变动是因国家法定利率调整。
2023-06-01
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商贷转公必须先还清吗？
- 商贷转公不一定必须先还清，需以当地的贷款政策为准。此外，商转公还需满足以下条件：符合公积金贷款条件；具备稳定的收入；获得原贷款银行的同意；信用良好；提供担保，具体来看就是：符合公积金贷款条件，比如公积金缴存时间、账户状态等；具备稳定的收入，月收入至少能覆盖贷款月供额的两倍；获得原贷款银行的同意，需还贷满一年申请。
2023-05-30
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征信很差可以做房产抵押吗？
- 征信很差一般不可以做房产抵押，但是可以通过一些方法提升贷款成功率，具体如下：改善信用记录，如按时还款、合理借贷等；换家门槛低的平台，多找几家贷款机构进行对比；增加共同借款人，分担还款责任；贷款中介助贷，帮助借款人快速获贷；增加担保人，找亲友或者担保公司担保。
2023-05-30
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房屋抵押贷款有年龄限制吗？
- 房屋抵押贷款有年龄限制。除了有年龄的要求外，办理房屋抵押贷款，还需满足如下条件：信用良好，征信报告上无不良信息；具备还贷能力，需提供佐证材料；抵押的房产需要符合规定，房产归申请人所有且没有限制条款；贷款资料齐全，需确保资料真实有效；明确贷款资金用途，资金的使用需跟填写的资质用途一致。
2023-05-30
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商贷转公积金贷款的流程条件
- 关于商贷转公积金贷款的流程条件：流程是提出申请、补齐差额部分并注销原房屋抵押、办理担保、签合同、银行及管理中心审核、房产抵押及公证、委托银行放款。条件是商贷还满一年、信用记录良好、公积金缴满半年/一年、公积金账户未封存、未办理过公积金贷款或已结清、取得房产证、原商贷借款人或配偶申请、商转公额度在规定范围内、房子支持公积金贷款、管理中心开办商转公业务。
2023-05-26
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负债过高房贷批不下来怎么办？
- 负债过高房贷批不下来，可以考虑以下几种方法：提交额外的财力证明；增加共同贷款人；增加首付款；寻找担保人；调整贷款期限；换家银行申请，具体来看就是：降低负债率，如果资金充足，可以结清上征信的贷款以及信用卡欠款；提交额外的财力证明，如房产、大额存单、证券股票等；增加共同贷款人，要求共同借款人资信状况好。
2023-05-26
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房贷退税失败怎么回事？
- 房贷退税失败可能是抵扣项不符合要求、申请材料不齐全、申请时机不合适、退税额度不足、银行卡信息错误、税务部门审批不通过。具体来看：1、抵扣项不符合要求，比如房贷已还清，或者是还贷时间超过240个月等。2、申请材料不符合要求，比如材料补全或者不符规定。3、申请时机不合适，没有在年度汇算清缴时间办理。4、退税额度不足，比如没有达到纳税门槛等。
2023-05-25
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