房贷
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贷款买房的还款年限是否能更改？
- 贷款买房的还款年限可以更改。更改方法有两种，一种是直接申请更改，另一种是通过部分提前还款来更改。具体来看：
1、直接申请更改：比如长沙公积金贷款买房、成都公积金贷款买房，在正常还贷1年后可以申请缩短贷款期限。
2、提前部分还款更改：提前部分还款后，后续的还款计划需要进行调整，调整方式可以选择保持月供基本不变、缩短还款年限。
2023-06-21
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公积金贷款流程很难走吗？
- 公积金贷款流程并不难走，一般来说只要客户有良好的征信、公积金账户状态正常、有足够的收入、连续缴费12个月以上、年龄不超过限制、名下无公积金贷款、负债率不高、贷款次数未超过限制、不是购买小产权房与开发商资质齐全就可以顺利走完贷款流程，具体如下：1、有良好的征信，征信不好会被公积金中心拒贷。2、公积金账户状态正常，公积金账户不能被封存了。
2023-06-20
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纯商业贷款可以换成组合贷吗？
- 纯商业贷款可以换成组合贷，不过需要客户房屋已办理产权证、公积金账户没被封存、有一定的缴费时长、公积金账户余额充足、名下无公积金贷款、还有公积金贷款次数、综合资质要满足要求与经过商业银行同意，具体来看：1、房屋已办理产权证，不具备产权风险。2、公积金账户没被封存，能顺利办理公积金贷款。3、有一定的缴费时长，连续缴费12个月以上。
2023-06-20
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付完首付后贷款不能通过怎么办？
- 付完首付后贷款不能通过，首先，需要了解贷款被拒的原因，然后再根据对应原因去进行处理。根据拒贷原因不同，具体的处理措施如下：信用记录不良、还款能力不足、贷款资料有问题、银行放贷资金紧张、开放商资质有问题、贷款政策限制，比如：信用记录不良，可以采取的措施有：提高信用评分、增加首付比例、选择合适的贷款机构。
2023-06-19
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房贷转公积金贷款需要先还清贷款吗？
- 房贷转公积金贷款不需要先还清贷款，只要把原商贷余额与转公积金贷款的差额部分补齐即可。办理流程是：向管理部提出商转公申请、资料送审。补齐转贷差额部分，注销原房屋抵押。去担保公司办理贷款担保手续。带上《阶段性担保函》与银行签订合同。银行复审资料，再交给管理部终审。去房管部门重新办理抵押、公证等手续。银行发放贷款资金至指定银行卡中。
2023-06-16
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公积金贷款和商业贷款100万差多少？
- 公积金贷款和商业贷款，贷100万贷30年，等额本息还款，1%的利率差距，使两者利息相差20.22万、月供相差561.82。具体来看：
1、公积金贷款：首套房5年以上年利率3.1%。
2、商业贷款：以2023年5月20日更新的LPR为例，首套房5年期以上年利率最低4.1%。
3、具体计算：由于利率相差1%，因此利息相差20.22万，月供相差561.82。
2023-06-15
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强制停贷的后果
- 强制停贷的后果有个人征信受损、面临持续催收、支付逾期罚息、面临诉讼官司、强制执行清偿、被列入黑名单、烂尾无法脱手、首付款拿不回、已还贷款收不回、多支付其他费用。具体来看：
1、个人征信受损：强制停贷后，银行会将逾期情况如实上报给央行征信系统，导致征信长期受损。
2、面临诉讼官司：强制停贷是借款人违约，银行可能会采取法律诉讼手段来迫使借款人履行偿还义务。
2023-06-15
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公积金贷款额度不足怎么办？
- 公积金贷款额度不足客户可以尝试适当增加首付、降低对房子的需求、不买房继续交公积金、申请组合贷款、夫妻双方共同贷款与直接申请商业贷款，具体如下：1、适当增加首付，降低对公积金贷款额度的需求。2、降低对房子的需求，购买面积小一点或者单价低一些的房子。3、不买房继续交公积金，继续缴纳一段时间的公积金以后再去申请公积金贷款买房。
2023-06-14
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二手房房贷怎么办理贷款？
- 二手房房贷可以分为：公积金贷款和个人购房商业性贷款。具体来看：
1、二手房公积金贷款流程：准备资料申请贷款-资料审核-初审通过安排面签-复审通过进行过户-办理抵押登记-发放贷款、按时还款。
2、二手房商业贷款流程：签订房屋买卖合同-申请贷款、提交材料-进行房屋评估-银行审批-回复申请人-办理过户、抵押手续-签订合同-抵押房产证-发放贷款-按时还款直至还清。
2023-06-14
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房贷逾期能转公积金吗？
- 房贷逾期不能转公积金贷款，想要转为公积金贷款需要房贷是纯商业贷款、账户状态正常、连续缴费12个月以上、公积金账户余额充足、名下无公积金贷款、贷款次数未超限制、综合资质要满足要求、经过商业银行同意、没有房贷逾期记录与房屋已办理产权证，具体来看：1、房贷是纯商业贷款，不能是组合贷。2、账户状态正常，不能被系统美好封存了。
2023-06-12
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