公积金贷款和商业贷款，贷100万贷30年，等额本息还款，1%的利率差距，使两者利息相差20.22万、月供相差561.82。
具体说明如下：
在同样的贷款本金、贷款期限、还款方式条件下，公积金贷款和商业贷款差多少，取决于贷款利率，而公积金贷款利率和商业性住房贷款利率还是比较明确的，分别是：
1、公积金贷款利率
首套房贷款：5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%。
二套房贷款：5年以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。
2、商业性住房贷款利率
首套房贷款：最低不低于同期LPR-0.2%。
二套房贷款：最低不低于同期LPR+0.6%。
以2023年5月20日更新的LPR为例，由于1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，因此：
（1）首套房贷款利率：1年期最低3.45%、5年期以上最低4.1%。
（2）二套房贷款利率：1年期最低4.25%、5年期以上最低4.9%。
注意，LPR只有1年期和5年期以上这两个品种。若是1年期和5年期以上的房贷，则贷款利率直接参考对应品种的LPR；若是1年以内、1-5年的房贷，则贷款利率参考基准由银行在两个LPR品种之间自主选择。
3、具体计算
假设100万的房贷是首套房，贷款期限为30年，公积金贷款利率是3.1%，商业贷款利率是4.1%，等额本息还款，那么：
（1）公积金贷款总利息≈53.73万，每月月供=4270.16；
（2）商业贷款总利息≈73.95万，每月月供=4831.98；
（3）公积金贷款和商业贷款利息相差20.22万，月供相差561.82。
温馨提示，有一些新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可自主决定下调首套房商业贷款利率下限，即5年以上首套房贷款利率最低可低于4.1%，因此公积金贷款和商业贷款具体相差多少，要以实际情况为准。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
