房贷
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想贷款买房子怎么贷？
- 看好房子，与开发商签购房协议，付首付。备好身份证、收入证明（银行流水、工资单等）、购房协议、首付款数据等等资料去选定的银行提出房贷申请。银行进行审核，评估机构评定房屋价值。审批通过，银行核定贷款金额，客户在约定时间内到网点签借款合同，办理抵押等相关手续。银行放款。
2021-10-25
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买房首付交了贷款多久能下来？
- 在交了首付后，客户需要备上相关资料去银行提出房贷申请，而后银行会在一到两个星期左右的时间内进行审核、出具结果。收到通知的客户再去网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续，该环节大致三五个工作日。之后银行就会进行放款，通常能在一两个月内放款到账。
2021-10-25
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有几十笔小额贷款能按揭买房吗？
- 如果全部都只记录在大数据里，并未记录在征信里，那客户去按揭买房是没问题的，毕竟房贷主要审查的是客户征信，和大数据并没有什么直接关联。要是客户名下几十笔小额贷款都有记录在征信里，导致个人负债率较高的话，恐怕就会影响到买房贷款审批了。
2021-10-25
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房贷有钱可以提前还一部分吗？
- 客户如果手里有余钱，那可以选择提前还一部分房贷，直接打房贷经办银行的客服电话进行预约，预约成功后再在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等去附近营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续即可，届时只要把想提前还的钱充进还款银行卡里就行，银行系统自然会从中进行扣款。
2021-10-25
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房贷还完后才能领房产证吗？
- 房产证并不需要等到房贷还完之后才能领，如果客户购买的是现房，那一般自合同订立之日起的九十日内就可以拿到房产证。不然的话，业主有权利向开发商讨要说法、进行维权，开发商需要承担一定的违约责任。而如果购买的是期房，那通常在房屋交付使用之日起的九十日内也可以拿到房产证。
2021-10-25
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商贷买房是不是很贵？
- 商贷买房若是与公积金贷款买房相比，的确算比较贵的。因为商贷利率没有公积金贷利率优惠，商贷是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR5年期以上的报价已经达到了4.65%，再加上银行规定的基点数，利率会更高。而利率高了，产生的利息自然也会多，客户的还款压力自然大。
2021-10-25
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房贷申请不过换银行有记录吗？
- 房贷申请不过换银行是会有记录的，因为客户每一次提交贷款申请，经办银行都会去审查客户的征信，以了解其信用状况。如此一来，自然就会在客户的征信报告里留下相应的查询记录。且换银行后，该银行在审查征信时由于会查到客户之前在另外一家银行申请房贷被拒的记录，所有放贷估计会更加谨慎。
2021-10-25
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已办理商贷可以转公积金贷吗？
- 已办理商贷可以转为公积金贷只要达到以下几点要求即可：在当地正常缴纳公积金，且已连续按时足额缴存满六个月。原商贷款还满1年，且信用记录良好，未逾期过。只接受借款人或配偶申请。有房屋所有权证。未申请过公积金贷款。申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商贷余额内。
2021-10-25
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购房后怎么提取住房公积金？
- 客户可以以偿还住房贷款本息的名义来进行提取，带上个人身份证、房贷合同等资料去当地住房公积金管理中心办理公积金对冲还贷业务即可，办理成功后，银行系统自然会按客户选择的方式（月冲或是年冲）从其公积金账户里扣取相应余额用以偿还房贷。其实只要客户符合公积金提取条件，那就可以申请提取。
2021-10-21
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首套房商贷有什么优惠？
- 首套房办理商贷其实并没有多少优惠，只不过首付一般只要三成左右，不需要客户出太多首付款。不过若客户有缴存公积金，实际上办理公积金贷会比商贷更优惠一些。但未缴存公积金的客户去办理商贷也不会有什么问题，商贷流程会更简单一些，估计能更快放款到账。
2021-10-21
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