首套房商贷有什么优惠？

首套房办理商贷其实并没有多少优惠，只不过首付一般只要三成左右，不需要客户出太多首付款。但也只是跟二套房相对比会显得优惠一些，如果客户申请的是公积金贷，那建筑面积在九十平方米（含）以下的话，首付还只要两成就够了。

而商贷利率以LPR为定价基准加点形成，虽然与二套房商贷利率相比，首套房商贷利率更优惠一些，央行规定：首套房商业贷款利率不低于相应期限LPR，二套房商业贷款利率不低于相应期限LPR+60个基点。不过大家需要注意，如果选择公积金贷，其实利率会更优惠。

因为公积金贷执行的是央行贷款基准利率，其中公积金贷五年以上的年利率只要3.25%，而LPR5年期以上的报价却是4.65%，相差了有1.4%。

若客户有缴存公积金，其实办理公积金贷会比商贷更优惠一些。不过未缴存公积金的客户去办理商贷也不会有什么问题，商贷流程会更简单一些，估计能更快放款到账。

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