商业贷款
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商贷买房是不是很贵？
- 商贷买房若是与公积金贷款买房相比，的确算比较贵的。因为商贷利率没有公积金贷利率优惠，商贷是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR5年期以上的报价已经达到了4.65%，再加上银行规定的基点数，利率会更高。而利率高了，产生的利息自然也会多，客户的还款压力自然大。
2021-10-25
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首套房商贷有什么优惠？
- 首套房办理商贷其实并没有多少优惠，只不过首付一般只要三成左右，不需要客户出太多首付款。不过若客户有缴存公积金，实际上办理公积金贷会比商贷更优惠一些。但未缴存公积金的客户去办理商贷也不会有什么问题，商贷流程会更简单一些，估计能更快放款到账。
2021-10-21
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为何建议第一套商贷第二套公积金？
- 建议用户第一套房申请商贷，第二天房申请公积金贷款，这是因为第一套房商业贷款的房贷利率上浮的比例并不高，第二套房申请公积金贷款，则可以让房贷利率直接执行公积金基准利率的1.1倍。这样买两套房，用户支付的房贷利率是最少的。
2021-10-15
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商贷能不能转组合贷款？
- 商业贷款可以转组合贷款。单独的商业贷款或者公积金贷款，均可以转组合贷款，至于转组合贷款之前要不要还清之前的房贷，这个就以当地的政策为准。商业贷款转组合贷款后，公积金贷款与商业贷款需要分开还款，但是房贷利息会低于全额商贷利息。
2021-10-15
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首套房公积金贷款还是商业贷款？
- 主要看客户自身的需求，其实无论选择哪一种都可以。若是希望贷款利率能优惠一些的话，建议选择办理公积金贷款。当然，办理公积金贷款的一大前提是客户必须有连续按时足额缴存公积金达六个月，如果客户未能满足规定，那只能办理商业贷款。
2021-08-30
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商业贷款利率会变化吗？
- 如果用户选择是LPR+基点固定利率模式，在贷款期限内，商业贷款利率都不会发生变化。而用户选择的是LPR+基点浮动利率模式，当LPR发生调整时，次年商业贷款利率就会跟着变化。因此，商业贷款的利率是否会变化，这个与贷款利率模式有关。
2021-08-10
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商贷转组合困难吗？
- 商贷一般无法转为组合贷款，不过客户可以转为公积金贷款，但需要商贷已还满一年，且信用良好、未曾逾期；以及有连续按时足额缴存公积金达六个月（含）以上；已取得房产证，未曾办过公积金贷款；申请的商转公贷款额度也在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内才行。
2021-06-30
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住房商业贷款条件及要求
- 1.年满18岁，且借款人年龄加贷款期限一般不得超过六十五周岁（部分银行放宽至七十周岁）。2.有稳定收入，具备按期偿还贷款本息的能力。3.个人信用良好。4.所购房屋产权清晰。5.房龄一般不超过二十年，贷款期限加房龄原则上不超过四十年。6.有不低于房款30%的自筹资金。
2021-06-28
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首套房商贷没还完二套房可以商贷吗？
- 只要负债不是很高，且客户准备有充足的财力收入资料来证明自己具备足够的还款能力，以及个人信用良好，那二套房商贷一般就能顺利办下来。若担心负债太高影响到二套房贷款审批，客户还可以选择在办理二套房贷款前提前结清首套房贷款，或者先提前还一部分，好降低个人负债率。
2021-06-21
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公积金贷款被拒还可以换商贷吗？
- 公积金贷款被拒，用户可以申请商业贷款。公积金贷款与商业贷款的申请条件不同，用户无法通过公积金贷款，不代表不能通过商业贷款。当然，申请商业贷款的前提是满足商业贷款的所有申请条件，不满足条件是无法通过审核的。
2021-05-20
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