关于名下有贷款还能用公积金贷款买房吗这个问题,一般是可以贷款的,但需要公积金账户状态正常、征信报告无异常、有一定的余额、有足够的收入来源、连续缴费12个月以上、所购房屋面积不超过限制、年龄符合要求、无其他公积金贷款、负债率不高、贷款次数未超过限制与房屋不能是小产权房,具体如下:
1、公积金账户状态正常
申请公积金贷款,公积金账户需要是正常的状态,不能因为离职或者其他的原因导致账户被封存了。
2、征信报告无异常
用公积金贷款买房需要客户有良好的征信情况,没有信用污点,尤其是在名下有贷款的情况下,更加需要客户的征信良好。
3、有一定的余额
公积金贷款额度是账户余额的10至20倍,客户对公积金贷款额度有需求的话,就需要有足够的公积金账户余额。
4、有足够的收入来源
一般情况下公积金中心会要求客户的收入是房贷月供的两倍以上,如果名下有贷款,公积金中心会提高这个标准,所以需要有足够的收入来源。
5、连续缴费12个月以上
用公积金贷款买房需要具备公积金贷款资格,而想要获得公积金贷款资格,客户就需要连续缴纳12个月以上的公积金才行。
6、所购房屋面积不超过限制
在用公积金贷款买二套房的时候,有些地区对二套房的面积会有限制,当面积超过限制以后,公积金中心也会拒贷,这一点是客户需要注意的事情。
7、年龄符合要求
按规定公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年,同时客户的贷款年龄最少也要在18岁以上,年龄不符合贷款要求也会被直接拒贷。
8、无其他公积金贷款
同一客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款,如果客户名下还有其他未结清的公积金贷款,也会导致贷款通不过审核。
9、负债率不高
名下有贷款并不是很严重,但如果客户的负债率已经超过了50%,再去用公积金贷款买房很有可能会被拒贷。
10、贷款次数未超过限制
在正常情况下,客户只能够申请两次公积金贷款,客户申请公积金贷款的次数已经超过两次的话也会被直接拒贷。
11、房屋不能是小产权房
用公积金贷款买房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等,客户在选择房屋的时候需要注意。
以上就是关于名下有贷款还能用公积金贷款买房吗这个问题的回答,希望对客户会有帮助。