公积金没还清可以二次贷款买房吗？怎么能二次贷款买房？

公积金没还清可以二次贷款买房吗，看完以下内容你就明白了，详细内容如下：

一、公积金贷款还没还清可以申请二次贷款买房吗？

1、同一时间只能申请一次公积金贷款

公积金贷款需要二次申请，必须结清之前的公积金贷款，而且贷款结清时间需要距离现在超过半年以上，不然都会被拒绝。

结论：公积金贷款还没还清是不可以申请二次贷款买房的。

2、公积金贷款申请总次数

需要注意的是，公积金贷款每个人的申请次数是有限的，最多只能申请两次，所以在第二次办理公积金贷款后，就不能再申请公积金贷款了，但是其他买房的方式还是可以的，比如商业贷款，网络贷款等。不过当地有没有个人购房限制需要参考当地购房政策。

结论：不管公积金贷款有没有还清，如果已经有第二次公积金贷款了，那么之后都不能进行公积金贷款买房了。

注意：如果以上情况都满足，需要申请公积金贷款买房，需要满足以下要求：

1、保证公积金是正常缴纳状态，并且连续缴纳时间需要超过一年以上；

2、个人征信不能存在不良征信记录；

3、如果有其它贷款，最好在公积金贷款申请前一个月还清，不然可能会对审核造成影响；

4、二套房的收付款高于首套房，最低在50%，所以需要注意个人资产情况，避免造成压力。

二、公积金没还清二次贷款买房的方式？

1、房屋抵押贷款

可以通过借款人手中的房屋做房屋抵押贷款，需要借款人持有该房屋的产权证，并将产权证作为抵押物交给贷款银行，以此获得贷款，用于购买新的房屋。

注意：房产抵押贷款可以获得贷款的额度为房屋总价值的60%左右，所以如果需要房屋抵押贷款，需要购买的房产价值较高，可能会出现贷款额度不够的情况。

2、商业贷款

虽然没有办法再次使用公积金贷款，无法达到那么低的利率水平，但是可以找银行办理商业贷款，贷款利率虽然相对较高，需要使用自有资金支付月供的金额较多，但是不会被公积金没还清限制，可以二次贷款买房，不过肯定是没有公积金贷款划算的。

注意：去银行办理商业贷款也是需要满足一定要求的，如果自己的月收入不能满足房贷月供的2倍，也是无法贷款成功的。虽然不被限制，但是需要满足贷款要求。

3、担保贷款

可以寻求第三方担保人担保的方式进行贷款也是可以的，由于担保人共担风险，所以也是可以贷款买房的。

注意：担保人在担保期间是不能贷款的，需要过了担保期才能贷款。

三、总结

综上，公积金没还清不能进行二次公积金贷款买房，但是可以通过房屋抵押贷款或者商业贷款的方式进行购房，不过也是需要满足相应的房产抵押贷款或商业贷款办理的要求，只是不会被公积金没还清限制。

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