公积金贷款买房不是直接扣公积金。办理公积金贷款时,公积金相当于一种信用凭证,并不需扣公积金。一般来说,公积金中心对于借贷者的公积金账户,有如下几点要求:
1、账户状态正常
公积金贷款是面向正常缴存公积金的职工准备的,因此必须确保公积金处于正常缴存状态。若公积金账户出现封存、注销等状态,将无法办理公积金贷款。
2、连续缴存时间足够
一般来说,公积金账户必须连续缴存满6个月(从贷款申请日往前算),部分地区可能要求连续缴存时间满1年。这样主要是为了确认借贷者的工作稳定性,只有确定借贷者具备稳定的工作,公积金中心才会同意授信。
3、公积金账户余额充足
公积金账户余额关系到贷款额度,只有当公积金账户越充足时,借贷者才可申请到足额的公积金贷款,否则就只能提高首付比例,或者以组合贷的方式申请贷款。一般来说,公积金贷款额度是公积金账户余额的10-20倍,具体计算方式以当地公积金中心的规定为准。
4、名下无未结清的公积金贷款
按照公积金中心的规定,在申请公积金贷款时,借贷者名下不能存在未结清的公积金贷款(包含组合贷),否则将拒绝为借贷者提供公积金贷款服务。此外,公积金贷款最多只能办理2次,超过次数也无法办理。
当然,以上只是对于公积金账户的要求,若想获贷成功,借贷者还需满足如下条件:
1、信用良好
信用良好是申请公积金贷款的前提,而良好的信用一般需要如下特点:逾期记录少、征信查询次数少、负债率低(一般不超过50%)、无强制执行记录等。因此,申请公积金贷款前,最好先自查征信,在确认信用良好的情况下,再去申请贷款。
2、具备还贷能力
一般来说,要求借贷者的月收入至少能覆盖贷款月供的2倍,这样公积金中心才放心为借贷者提供贷款服务。而为了证明借贷者的收入水平,通常需要借贷者提供收入证明、银行流水等材料。
3、年龄达标
按照规定,借贷者需年满18周岁,且借贷者的年龄加上贷款期限最长不能超过借贷者退休后5年。
4、面积不超过限制
借贷者在办理公积金贷款时,公积金中心对于所购的房屋面积往往有一些要求,特别是办理二套房公积金贷款时,对于面积限制更为严格。