公积金买房能便宜多少，需结合贷款利率、还款方式进行说明，具体如下：
1、贷款利率
公积金贷款利率：
首套房：5年（含5年）以下2.6%；5年以上3.1%。
二套房：5年（含5年）以下3.025%起；5年以上3.575%起。
按照规定，商业个人住房贷款利率：首套房：不低于LPR-0.2%；二套房：不低于同期LPR+0.6%。
根据最新的LPR数据可得出，商业个人住房贷款利率：
首套房：5年（含5年）以下3.25%起 ；5年以上4%起。
二套房：5年（含5年）以下4.05%起 ；5年以上4.8%起。
2、还款方式
公积金贷款和商业住房贷款都支持两种还款方式：等额本金和等额本息，具体如下：
（1）等额本金
等额本金是指每月还款的本金保持不变，月供逐月减少。
计算公式：
月供=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率；
每月还款递减额=贷款本金/还款月数×月利率；
总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2。
举例说明：
现假设贷款本金60万、期限20年、等额本金，分别按照公积金贷款和商业个人住房贷款的首套房利率下限进行计算，二者的对比如下：
公积金贷款：
首月月供4050元，每月递减额6.46元，总利息186775元。
商业个人住房贷款
首月月供4500元，每月递减额8.33元，总利息241000元。
相比之下，公积金贷款总共便宜了54225元。
（2）等额本息
等额本息是指每月还款本息之和保持不变，月供固定不变。
计算公式：
月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；
总利息=还款月数*每月还款额-贷款本金。
举例说明：
现假设贷款本金60万、期限20年、等额本息，分别按照公积金贷款和商业个人住房贷款的首套房利率下限进行计算，二者的对比如下：
公积金贷款：
每月月供3357.70元，总利息205848.33元。
商业个人住房贷款
每月月供3635.88元，总利息272611.67元。
由此可见，等额本息还款方式下，公积金买房总共便宜了66763.34元。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
