公积金贷款通不过的原因有征信存在异常、公积金账户状态异常、公积金余额不足、没有足够的还款能力、连续缴费时长不足、面积超过了限制、年龄不满足要求、有未结清的公积金贷款、贷款次数超过两次与购买的是小产权房，具体如下：
1、征信存在异常
申请公积金贷款需要客户提供征信报告，如果被公积金中心发现了客户的征信有污点，也会直接拒绝客户的贷款申请。
2、公积金账户状态异常
如果客户因为离职或者其他的原因导致公积金缴费中断，就会导致公积金账户被封存，在这种情况下也会导致公积金贷款批不下来。
3、公积金余额不足
有些地区对客户的公积金余额有要求，如果客户刚刚提取过公积金，或者刚刚开始缴费导致余额不足，也会让贷款批不下来。
4、没有足够的还款能力
还款能力体现在两个方面，一个是客户的收入，如果客户收入不是月供的两倍以上，也会被公积金中心拒贷，同时如果客户还有较多的外债没有结清，导致负债率超过了50%也容易被系统拒贷。
5、连续缴费时长不足
想要获得公积金贷款资格，客户在公积金缴费时间上面也要满足要求，一般需要连续缴费满12个月才有公积金贷款资格，这一点需要客户提前做好了解。
6、面积超过了限制
有些地区对客户使用公积金贷款购买二套房会有限制，客户在使用公积金贷款的时候，所购房屋的面积不得超过当地公积金中心的限制标准，客户可以咨询公积金中心了解。
7、年龄不满足要求
按规定，公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，除了年龄有上限要求以外，客户申请公积金贷款，年龄最少也要在18岁以上才行。
8、有未结清的公积金贷款
根据公积金中心的要求来看，同一客户名下不能同时存在多个未结清的公积金贷款，如果客户还有公积金贷款没有结清，也会被公积金中心拒贷。
9、贷款次数超过两次
在正常情况下，客户只能够申请两次公积金贷款，如果客户已经申请了两次的公积金贷款，再次提取申请就会导致贷款批不下来。
10、购买的是小产权房
用公积金贷款买房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，公积金中心不会批准客户购买小产权房的贷款申请。
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