40年房龄不可以做贷款。根据多家银行的规定，大多数个人住房按揭贷款，对于住房房龄超过20年的房屋，均规定不能贷款，部分银行甚至要求房龄不能超过15年。之所以有这样的规定，主要是考虑房龄越大，房屋的产权就越短，且老房子也存在一定的安全问题。此外，办理住房按揭贷款时，还需注意以下几点：
1、借款人年龄
一般来说，银行对借款人的年龄有一定的限制，通常要求借款人年满18周岁，最高年龄一般不超过65周岁。这是因为随着年龄的增长，借款人的还款能力会逐渐下降，同时还贷期间也会增加患病等不可预测因素的风险。此外，年龄越大，贷款期限将会越短，从而加重借款人的月供压力。
2、借款人信用状况
申请住房贷款时，银行会查看借款人的信用报告，了解借款人的还款记录和还款能力。如果逾期次数过多或者有呆账等不良记录，会对申请贷款造成不良影响。因此，在申请贷款前，应确保自己的信用记录良好。
3、借款人还贷能力
银行会根据借款人的收入、支出和债务情况来评估其还款能力，如果借款人的还款能力不足，那么可能会面临逾期还款或者无法承担贷款压力的风险。因此，在选择住房贷款时需要综合考虑自己的还款能力和未来的财务规划。
4、抵押房屋的产权问题
在申请住房贷款时，银行通常要求借款人提供抵押房屋作为担保。因此，需要确保抵押房屋的产权清晰，没有任何纠纷或者法律问题。否则，将导致贷款申请被拒。因此，在申请住房贷款前，建议借款人对房屋的产权问题进行调查和确认。
5、贷款资料
在申请住房贷款时需要准备相关的贷款资料，包括个人身份证明、工作证明、收入证明、房产证等。需确保贷款资料真实、完整，否则可能会导致贷款失败或者延长贷款审批时间。
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