住房贷款与个人商用房贷款区别有以下几点：
1、定义不同
住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买个人住房的贷款，包括购买一手住房、二手住房的贷款。
个人商用房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款，包括购买商住两用房的贷款，比如购买商铺、办公用房等。
2、用途不同
住房贷款，可用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
个人商用房贷款，可用于个人在中国大陆境内城镇购买商业用房。
3、贷款额度不同
住房贷款，一般首付款最低为所购住房价格的20%，那么贷款额度最高就是所购住房价格的80%。
个人商用房贷款，贷款额度最高为所购商业用房销售价格或评估价值的50%，销售价格和评估价值谁更低就以谁为准。
4、贷款期限不同
住房贷款，贷款期限最长30年，会受到借款人年龄、房龄的影响。比如，工行住房贷款，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年；招行住房贷款，要求借款人年龄加贷款年限不得超过70岁，且房龄加贷款期限之和不超过40年。
个人商用房贷款，贷款期限最长10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限。商业用房的土地使用年限一共只有40年，相比于住宅使用年限来说，本就少了30年的使用年限，因此个人商用房贷款期限较短。
5、贷款利率不同
商业性住房贷款，首套房贷款利率下限为同期LPR-0.2%，二套房贷款利率下限为同期LPR+0.6%。住房公积金贷款，5年以下和5年以上的首套房贷款利率分别为2.6%和3.1%，5年以下和5年以上的二套房贷款利率分别为3.025%和3.575%。
个人商用房贷款，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，一般参考二套房商业性住房贷款利率水平定价。总之，个人商用房贷款利率要高于住房贷款利率。
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