关于二手房贷款的首付比例,的确不少是由银行决定的,但一般都会参考到当地的政策规定和市场情况。所以不同地区、不同银行,房贷首付比例都有可能不同。比如在上海,首套房商贷首付比例就是35%,二套房商贷首付比例,普通住房是50%,非普通住房是70%。
其实房贷首付比例和所购房屋是一手房还是二手房的关系并不大,主要看客户购买的是首套房还是二套房,以及办理的是个人商业性住房贷款,还是个人住房公积金贷款。
商贷首套房首付比例普遍在三成左右;公积金贷款的话,建面未超90平的房屋首付比例最低20%,建面90平米以上的房屋首付比例最低30%。而二套房首付比例一般高于首套房,国务院有规定最低不得低于40%。
客户去办理房贷时,只要支付的首付不低于银行规定的最低比例就行,若想房贷审批通过的几率更大,还可以适当追加首付款,降低贷款金额。