个人商业性住房贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），像2020年12月20日的LPR报价是：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。假设客户在此报价出来后申请的房贷，而经办银行规定的基点数是加85个基点，如此一来，即可得出该客户办理的房贷利率是：
4.65%+0.85%（一个基点等于0.01%）=5.5%。
大家需要注意，LPR每个月都会重新进行报价。而客户在办下房贷后，都会设定一个重定价周期（最短是一年），等重定价日（可选1月1号或贷款发放日作为重定价日）一到，房贷就需要按照最新LPR算上基点数（基点数一经确定，在贷款期限内就保持固定不变）得出新利率，然后在下一周期执行。
也正是因为如此，如果之后LPR上行，那客户的房贷利率就会上升，要还的利息也就会变多；反之则会减少。
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