贷款LPR上浮20个基点怎么算？

房贷LPR加基点的利率模式一般用于商业个人住房贷款，基点可正可负，且1个基点=0.01%，LPR每月由中国人民银行公布。

按最新公布的LPR来看，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。因此，LPR上浮20个基点换成具体的利率就是1年期利率为3.65%（3.45%+0.2%），5年期以上为4.4%（4.2%+0.2%）。

假设A贷款60万元，期限30年，等额本金还款，按LPR上浮20个基点计算，贷款利率为4.4%，则具体月供及利息如下：

首月月供=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=(600000÷360)+(600000-0)×（4.4%÷12）=3866.67元（每月递减6.11元）；

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2=(360+1)×600000×（4.4%÷12）÷2=397100元；

还款总额=贷款本金+利息总额=600000+397100=997100元。

温馨提示：LPR虽然会每月更新，对于签订固定利率的借款人来说，在整个还款期内都将按合同规定的利率计息，利率变动对其没有影响；但对于签订浮动利率的借款人而言，计息利率虽然会跟随变化，但也要等到每年的1月1日才会按新的利率进行计息，不会因为LPR变化而立刻更新计息利率。

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