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首套房贷抵税是如何认定的?认定标准竟然这么简单...

周顾问            来源:希财网
周顾问 贷款顾问
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首套房贷抵税,是指首套住房贷款利息专项附加扣除抵扣个税。首套房贷抵税如何认定,关键是首套住房贷款如何认定:按规定,享受首套住房贷款利率的,就是首套住房贷款。

首套房贷抵税是如何认定的

那么,如何才能享受首套住房贷款利率呢?现行标准通常是“认房不认贷”:

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,均可以享受首套住房贷款利率。

当然,这仅是针对商贷而已,若是公积金贷款,那么可能会将公积金贷款次数考虑在内,有1次公贷记录的可能无法享受首套住房贷款利率,具体以当地公积金规定为准。

关于首套住房贷款利率,公积金贷款和商贷的最新标准如下:

1、公积金贷款

(1)首套房:5年以下(含5年)年利率2.35%,5年以上年利率2.85%。

(2)二套房:5年以下(含5年)年利率2.775%,5年以上年利率3.325%。

2、商业性贷款

住房贷款利率参考LPR定价,各地自主调控。2025年最新LPR是:

2025年2月20日公布的数据:1年期LPR利率3.1%,5年期LPR利率3.6%。

关于首套房贷抵税认定,还有以下几点注意事项要知道:

1、享受首套住房贷款利率的,要在实际发生贷款利息支出的年度,才可以申报抵税。如果房贷已经结清,那么无法申报房贷抵税。

2、每个纳税人只能享受一次首套房贷抵税,如果纳税人此前从未申报首套房贷抵税,那么按照首套房贷利率购买的第二套住房,仍可以享受住房贷款利息扣除、申报抵税。

3、仅有一套首套房贷,由夫妻其中一人申报抵税;婚前各有一套,婚后选择其中一套由一人100%申报抵税,或两人分别对自己的首套房贷按50%申报抵税,选好后一个纳税年度内不得变更。

以上就是关于“首套房贷抵税是如何认定的”的相关内容,首套房贷扣除标准是1000元/月,最长扣除期限不超过240个月。

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