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首套房贷款利息多少?这里有最新的利息及计算方法

蒋文宇            来源:希财网

对于大部分家庭来说,要想购置房产,唯一的方式就是贷款买房。而在申请房贷过程中,房贷利率非常关键,关系到购房者的贷款成本。那么,首套房贷款利息多少呢?一起来看看。

首套房贷款利息多少

首套房贷款利息多少?

首套房贷款利息多少,受到贷款利率、贷款期限、贷款额度、还款方式等因素影响,具体如下:

1、贷款利率

首套商业银行贷款:5年期以下(含5年)3.25%起,5年期以上4%起。

首套公积金贷款:5年期以下(含5年)2.6%,5年期以上3.1%。

注意:首套房公积金贷款利率全国统一。

2、贷款期限

贷款期限越长,贷款利息越高。一般来说,房贷期限最长为30年,且贷款年龄+贷款期限不能超过借款人的法定退休年龄往后推5年(个别地区可放宽到70岁)。

3、贷款额度

贷款额度与贷款利息成正比,贷款额度越大,贷款利息自然也就越多。一般来说,首套房的贷款额度最高为房屋全款的80%。

4、还款方式

(1)等额本金

等额本金是指,将贷款本金均摊到每一个还款月中,每月归还相同的本金和剩余本金在该月产生的利息。

计算公式为:

每月还款额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

利息总额=(还款月数+1)×贷款本金×月利率÷2。

(2)等额本息

等额本息,是指每月还款的本息之和不变,即每月还款额固定不变。

计算公式为:

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】÷[(1+月利率)^还款月数——1]。

利息总额=每月还款额×总还款月数~贷款本金。

注意:“^”代表乘方运算,比如2^3=2×2×2=8。

4、举例说明

假设贷款本金为50万、贷款期限20年,则:

(1)首套房公积金贷款

等额本金:首月月供3375.00元,利息总额155646.09元。

等额本息:每月还款2799.52元,利息总额171540.64元。

(2)首套房商业银行贷款

假设贷款利率为4.2%,则:

等额本金:首月月供3833.33元,利息总额210875.36元。

等额本息:每月还款3084.24元,利息总额239885.39元。

由此可知,在相同条件下,等额本金相比于等额本息,利息成本更低。

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