有房贷可以抵税,是指纳税人本人或配偶、单独或共同、使用商贷或公积金贷款,购买的中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,可以用来申报“住房贷款利息专项附加扣除”,以抵扣个税。
关于有房贷可以抵税,下面进行拆分式理解:
1、什么样的房贷可以抵税?
中国境内,纳税人家庭(含本人、配偶)的首套住房贷款(含商贷、公贷)。
2、首套住房贷款怎样认定?
享受首套住房贷款利率的,就是首套住房贷款。
3、房贷还清了可以抵税吗?
不可以,仅在实际发生首套住房贷款利息支出的年度,才可以申报抵税。
4、有房贷可以抵多少税?
房贷利息专项附加扣除标准每月1000元,扣除期限最长240个月,每个纳税人只能享受一次。
5、夫妻都有首套房贷,都能抵税吗?
可以选择其中一套由一人申报按100%扣除,或者分别对自己购买的首套房贷申报按50%扣除。
下面,用一个例子来说明“无房贷”和“有房贷可以抵税”的区别:
假设某纳税人每月工资收入8000元,每月社保公积金扣除1000元,已知个税起征点5000元、适用税率3%,那么:
1、无房贷
每月应纳税额=(8000-1000社保公积金-5000起征点)×3%=60元。
2、有房贷可以抵税
每月应纳税额=(8000-1000社保公积金-5000起征点-1000房贷扣除)×3%=30元。
可以发现,虽然房贷利息专项附加扣除标准是1000元/月,但实际抵税金额是1000乘以适用税率的结果。比如适用税率是3%,有房贷可以少交的个税就是30元。
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