lpr是贷款市场报价利率,有1年期lpr和5年以上lpr两个品种,每月20日调整一次,已成为各个金融机构发放贷款的主要定价基础。那么,lpr调整后对房贷的影响有哪些呢?接下来我们一起分析看看。
一、lpr调整后对房贷的影响有哪些?
已知历年来lpr都是向下调整的,这意味着:
1、房贷利率定价越来越低
毕竟首套房贷利率下限为同期LPR-0.2%,二套房贷利率下限为同期LPR+0.2%。若LPR下调,那么房贷利率定价也会跟着下调,可能会刺激部分人贷款买房。
比如2023年8月20日调整的1年期lpr为3.45%、5年以上lpr为4.2%,那么首套房贷利率就是:1年期3.25%、5年以上4%。由于房贷利率可因城施策,因此部分城市首套房贷利率5年以上甚至低于4%。
2、房贷执行利率重定价后变低
执行LPR浮动利率定价的房贷,合同中会约定重定价日、重定价周期以及参考的LPR利率。当参考的LPR利率下调时,房贷执行利率在重定价日之后也能跟着下调,这样房贷利息就会减少。
比如一笔20年期的房贷,重定价日是每年1月1日,重定价周期是1年,参考的是每年12月20日调整的5年以上LPR。那么:
若2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下调了0.1%,则2024年1月1日重定价之后,房贷执行利率也会跟着下调0.1%。
二、温馨提示
1、公积金贷款利率与lpr无关,算是一个例外,它由中国人民银行统一定价:1-5年年利率2.6%、5年以上年利率3.1%,因此lpr调整对公积金住房贷款无影响。
2、执行固定利率定价的房贷,自2023年9月25日起,可以向承贷银行申请转换为LPR浮动利率定价,转换完成后存量首套住房贷款利率还可以申请降低,这意味着房贷成本降低,是好事。
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