什么叫认房不认贷？这里有详细的解答

近期，住建部门推出了一系列房市利好政策，旨在维护购房者的利益，其中“认房不认贷”一时登上热搜。那么，什么叫认房不认贷？有什么好处呢？下面随小编一起来看看。

什么叫认房不认贷？

认房不认贷是指，在界定是否是首套房时，不管购房者是否存在房贷记录，只要当前名下无房产，都可以算成是首套房。所带来的影响有两点：

1、降低首付压力

一般来说，房贷首套房贷的首付比例在20%-30%之间，二套房的首付为50%-70%，这其中相差了一倍多。如果是采用认房不认贷的政策，那么对于购房者而言，可以花一份的钱干两份的事情，大大减轻自己的经济压力，从而为升级房产提供更多的选择。

2、减少利息成本

首套房和二套房除了首付比例不同外，二者的利率也是差距很大，具体如下：

（1）公积金贷款

首套房利率：5年以下（含5年）为2.6%；5年以上不低于3.1%。

二套房利率：5年以下（含5年）为3.025%；5年以上不低于3.575%。

由此可见，办理5年期以上的公积金贷款，首套房利率与二套房利率相差0.475%，那么究竟差多少钱呢？举例说明下，假设贷款金额为50万、期限为20年，按照还款方式不同，二者的利息差如下：

等额本金：首套房相比二套房可节省利息23848.99元。

等额本息：首套房相比二套房可节省利息24224.87元。

（2）商业银行贷款

商业贷款利率，是按照LPR进行浮动。一般来说，首套利率最低可享同期LPR -0.2%，二套房利率最低为同期LPR+0.6%，二者间的利率相差0.8%。同样可以举例看看，，假设贷款金额为50万、期限为20年，按照还款方式不同，二者的利息差如下：

等额本金：首套房相比二套房可节省利息40166.67元。

等额本息：首套房相比二套房可节省利息41232.37元。

由此可见，认房不认贷是一种有利于购房者的利好政策，降低了购房者的首付成本和利息成本。不过，认房不认贷政策并不是所有城市都适用，具体情况还需要结合当地政策来具体判断。

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