lpr下降之后房贷是自动调整吗？这一点千万别搞错了

大家都知道，lpr是每月更新的，而房贷利率又是参考lpr定价，等于lpr加上多少基点，基点一旦确定就固定不变。因此，lpr下降、房贷利率也必然跟着下降，那么lpr下降之后房贷是自动调整吗？接下来我们一起分析看看。

一、lpr下降之后房贷是自动调整吗？

lpr下降之后房贷是自动调整，但并非每月都自动调整。

具体说明如下：

1、lpr更新周期太短了，每月20日就会更新一次，但房贷利率不可能更新调整如此频繁，一般是一年调整一次，当然也有按季调整的，具体调整周期（重定价周期）以房贷合同约定为准。

2、lpr下降之后，房贷利率确实会跟着自动调整下降，但要在重定价日（调整日期）之后随参考的lpr下降而下降。若参考的lpr不降，比如维持不变，那么无论一年中lpr下降多少次，房贷利率都不会自动调整。

二、举例说明

假设2022年3月1日申请了一笔10年期的房贷，房贷利率采用lpr浮动利率，加点数是0.2%，重定价日每年3月1日，参考的lpr是每年2月20日更新的5年期以上lpr，那么：

1、由于2022年2月20更新的5年期以上lpr为4.6%，因此2022年3月-2023年2月房贷利率都是4.8%（4.6%+0.2%）。

2、2022年5月20日更新的5年期以上lpr下降了0.15%，变为4.45%了。但由于房贷重定价日未到，因此房贷利率不变，不会自动调整。

3、到了2023年3月1日重定价日，由于2023年2月20更新的5年期以上lpr下降为4.3%了，因此2023年3月-2024年2月，房贷利率将自动调整为4.5%（4.3%+0.2%）。

这就是lpr下降之后，房贷利率自动调整的说明。房贷利率自动调整，说白了就是银行会根据房贷合同约定的重定价周期、重定价日以及参考的lpr利率来进行调整，调整后按新利率执行，银行也会给出新一年的房贷还款计划。

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