房贷LPR加点利率怎样计算？给你算算就懂了

所谓的LPR，即贷款市场报价利率，它是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延），以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。很多房贷合同利息计算就有固定利率和LPR加点浮动利率供客户选择。那么，房贷LPR加点利率怎样计算？下面跟着我一起算算吧。

房贷LPR加点利率怎样计算？

计算公式：实际利率=LPR报价利率＋加点值

①LPR报价利率：是每月18家银行共同报价的平均值利率，根据最新数据：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

②加点值：是从固定利率转成LPR利率确定的，加点值有正有负，一经确定，在贷款期内就不会发生变化（利率每月变化）。

假如原先固定利率是4.8％，LPR为4.2%。那么，加点值就是4.8％减掉4．2％，等于＋0．6％。

我们都知道，影响利息的因素除了利率之外，还有贷款总额、贷款期限和贷款方式等。

例：小王购置一套价值200万元的房产，商业贷款部分总额60万元（组合贷方式），贷款20年，计息方式为等额本息。

则：LPR=4.2%，加点值=原先固定利率4.8％-4.2%=0.6%。

①贷款实际利率=4.2%+0.6%=4.8%。

②每月还款金额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}=3893.74元。

③利息总额=每月还款金额×贷款总月数-贷款本金=33.45万元。

④还款总额=贷款本金+利息总额=93.45万元。

提示：等额本息虽然每月还款金额固定，但是本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。

总之，在还款期内，由于加点值一经确定，不会改变，LPR报价利率每月浮动，这么看来，LPR报价利率下调利息就会减少，也就对借款人有利。

以上就是“房贷LPR加点利率怎样计算”的有关内容啦。