公积金基数太低贷不了款吗？确实有这种可能

公积金贷不了款的情况有很多，比如公积金缴存期限不够、公积金缴存余额不足、借款人征信状况不好、房产数量或贷款次数超过限制等。那么，公积金缴存基数对公积金贷款有影响吗？公积金基数太低贷不了款吗？下面我们一起来看。

公积金基数太低贷不了款吗？

公积金缴存基数会影响公积金贷款额度，若可贷额度太低，那么即使有公积金贷款资格，也贷不了款。

通常来说，公积金贷款额度需要根据房屋价格、首付款比例、还贷能力、额度计算公式等各项因素综合确定，取各项测算结果的最低值作为借款人的最高可贷额度。

而其中按还贷能力测算可贷额度，就与公积金缴存基数有关，具体规定是：

1、借款人家庭贷款的月还款额不得超过家庭月收入的50%。

2、家庭贷款的月还款额是指个人征信系统显示的所有贷款的月还款额与当前申请的公积金贷款月还款额之和。

3、家庭月收入按公积金缴存基数确定，若配偶未缴存公积金，工资收入就按社保缴费基数确定；若社保也没有，就按当年人社部门发布的最低工资标准计算月收入。

因此，如果借款人的公积金基数太低，那只能说明借款人的还贷能力十分有限，经测算的公积金可贷额度会相当少，这样即使借款人满足公积金贷款条件，也确实有可能贷不了款。

举个例子：

假设借款人及配偶的个人征信报告显示，已有贷款的累计月还款额为1900元，借款人及配偶的公积金缴存基数之和为4000元，那么：

1、借款人家庭最多就只能负担2000元（4000*50%）的月还款额。

2、由于已有累计月还款额1900元，因此当前申请公积金贷款产生的月还款额就不得超过100元。

3、按等额本息还款方式计算月供，为了保证月供不超过100元，借款人最多能借1万-2万元。

这1万-2万元对于贷款买房来说，简直是太少了，满足不了借款人的贷款需求，因此就相当于是贷不了款，这就是公积金基数太低导致的。

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