在贷款业务中,有很多人对于住房抵押贷款和房贷这两者区分的不是很清楚,认为房贷也是以所购住房作为抵押物来申请的贷款,那和住房抵押贷款应该就是一样的,为什么还要有两种说法呢?住房抵押贷款是房贷吗?下面我们一起来看。
一、住房抵押贷款是房贷吗?
不是。
房贷从抵押担保方式上来说,可以说是以住房抵押申请的贷款,但住房抵押贷款不是房贷,而是以名下住房作为抵押物申请的其他综合消费贷款或经营性贷款,和按揭贷款买房是不同的。
房贷展开来说,名称可以是:个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、个人住房按揭贷款等等,但买房贷款一般不会直接说成是住房抵押贷款。
所以,住房抵押贷款不是房贷。
二、住房抵押贷款和房贷的区别
1、贷款期限
住房抵押贷款期限一般不超过10年,最长不超过20年,而房贷期限最长可以达到30年。
2、贷款利率
住房抵押贷款的利率可能要比房贷利率高,毕竟房贷申请可以享受公积金贷款的超低利率。
3、贷款条件
住房抵押贷款对于申请人年龄限制得更多,一般不得超过65岁,而房贷申请的年龄限制可以放宽至70岁。
4、贷款额度
住房抵押贷款会根据抵押物的价值以其他综合条件进行考虑,而房贷额度主要是根据首付比例、贷款成数、最高贷款额度规定、工资收入、还款能力等进行综合确定。
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