在购买房子时,除了原本需要支付的首付款、定金之外,其实借款人还需要缴纳契税、过户费、按揭费、印花税等多种费用。其实税费也是必须要缴纳的,有不少借款人咨询希财君,第二套房60万要交多少税?大致计算一下就知道了!
第二套房60万要交多少税?
首先大家要了解清楚,购买二套房需要缴纳哪些税。普遍来说,需要缴纳契税、个人所得税和营业税。
契税根据住宅面积来收取,普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%。90平方米- 140平方米,首套房契税为1.5%,二套房为3%。如果超过140平方米,二套房契税为3%。
个人所得税一般收取1%。如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。
假设借款人购买的房子为120平方米,那么契税收取60万的3%,个人所得税收取60万的1%,计算下来,大约需要支付24000元。
需要注意,以上的税费虽然有的说是卖方需要交的,但是按照交易习惯是由买方来负担。纳税人应当在纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税机关办理纳税申报,并在契税征税机关核定的期限内缴纳税款。
建议借款人在申请二套房贷之前,先尽可能地多准备一些可能需要缴纳的税费。
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