以下这三种情况不算二套房贷款：
1、享受首套房贷款利率的
比如：
（1）在当地无房产且无住房贷款记录，完全是新人购房，申请住房贷款可以享受首套房贷利率。
（2）结婚时有过一次首套房贷款，后面离婚多年，房子也卖掉了，再次购房贷款可以享受首套房贷款利率。
2、从未申请过住房贷款的
比如：
（1）有些人曾经全款买过房，但后来房子卖掉了，名下已无房产，重新购房且申请住房贷款，就不算二套房贷款。
（2）有些人购买的是商铺厂房，而非住宅，且是全款购买而非贷款，那么第一次申请住房贷款时，不算二套房贷款。
3、离婚多年后申请住房贷款的
有些地方为了避免炒房，会对离婚1年内或2年内再次申请住房贷款的借款人按二套房贷款政策执行。但如果是离婚多年且名下无住房的借款人，再次申请住房贷款，还是可以按首套房贷款政策执行的。
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