夫妻一方有贷款另一方买房就不算首套房。夫妻买房是以家庭为单位的，夫妻其中一方不管是处于购房贷款期间，还是贷款已还清属于名下有一套住房的情况，另一方买房都属于第二套住房。
同时，首套房认定是比较严格的，需要购房人名下既无房产又无房贷，夫妻作为共同借款人想要办理首套房，需要夫妻双方名下都没有房产、没有房贷。但是，如果房屋产权是来自自建房继承、赠与、经济适用房以及安置房的，再次买房属于首套房标准。
而二套房标准既认房又认贷，只要用户名下有一套房产，或者名下有房贷，再次申请房贷就属于二套房。如果夫妻双方一方婚前办理了商业贷款买房，另一方婚前使用公积金贷款，那么婚后以夫妻共同名义再次贷款的情况，也会认定为二套房。
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