夫妻一方征信不好另一方能买房吗？首付交了征信过不了怎么办

很多人婚后打算贷款买房，因为是共同贷款，银行会查夫妻双方的征信报告，可能会碰到一方征信不好的情况，那么夫妻一方征信不好另一方能买房吗？首付交了征信过不了怎么办？下面就给大家来简单介绍下。

一、夫妻一方征信不好另一方能买房吗？

答案是不能。夫妻共同贷款双方都是以借款人身份参与贷款中来，意味着两个人的征信都要符合银行对征信的要求，如果其中一方的征信不好，尤其是当前逾期、或者近2年内逾期连三累六等，另一方是不能买房的，理由如下：

1、贷款风险高

婚后贷款买房通常是夫妻联合申请的，银行会综合考虑双方的征信情况，双方征信符合要求说明风险低。反之夫妻一方征信不好会影响整个贷款申请的风险评估，银行会以贷款风险高，拒绝批贷。

2、还款能力差

婚后贷款买房，银行会根据双方的信用情况进一步推断其还款能力。如果一方的征信不好，意味着其历史还贷记录不行，影响银行对综合还款能力的评估，银行可能认为贷款不太可能按时偿还，从而拒绝批贷。

3、没有责任心

夫妻婚后贷买房双方要共同承担还款责任，一方的不良征信意味其责任心不强，很可能让另一方受到影响也成为一个不负责任的人，对银行来说会增加违约风险，也不太愿意批贷。

二、首付交了征信过不了怎么办？

首付交了，但房贷受到夫妻一方征信问题的影响，导致无法办下来，建议通过以下几种办法解决：

1、改善信用

需要夫妻中征信不好的一方通过及时偿还债务、消除错误的信用报告信息、控制债务比例等措施来改善征信状况，会需要比较长的时间才能让征信慢慢恢复。而银行重点是看近半年的信用状况，意味着借款人至少要等半年后才能再去贷款买房。因为会影响开发商的还款计划，建议还要和开发商良好沟通，避免被开发商认为违约单方面解除合同，采取不退首付，或者要收取违约金等做法，会给借款人造成经济损失。

2、全款买房

夫妻一方征信不好程度比较严重，短期内难以得到改善，又不想退首付造成自己经济损失，建议集全家之力筹钱来凑足房款全款拿下房子，比如找亲友借钱，或者是提前赎回理财产品，或者是出售已有的房子、车子等。全款买房不再需要经过银行同意，并且没有还款压力负担。

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