房贷提前还款是直接还本金的,具体还多少本金分两种情况:
1、提前部分还款
提前部分还款要还多少本金,由借款人自己决定,只要还款金额不低于1万元整,并且要是万元的整数倍就行了。像1万元整、2万元整、5万元整等,银行是支持的,可要是像几千元还款,或者是1.5万元,2.5万元等这么还款,银行会让凑齐万元整倍数再还款。
借款人提前部分还款后因为剩余本金减少了,可是又没有还清房贷,银行会和借款人重新签订借贷合同,让借款人选择缩短期限月供不变或者是期限不变月供减少,重新计算每个月的还款金额。
如果借款人想节省更多的利息,可以选择缩短期限月供不变,还款期限变短了要支付的利息自然也变少。如果借款人想要减轻还款压力,可以选择减少月供期限不变,还款期限没有变可是每个月还款金额减少了压力自然也减轻了。
2、提前一次结清
提前结清房贷并不是说马上申请就可以马上还的,可能要排队等银行安排,期间利息会按借款合同约定的利率正常计收。一般都是在办理提前还贷当天,银行会通知借款人应还的剩余欠款金额,借款人再往还款卡里存钱供银行扣款就行了。
房贷提前结清后,借款人要让银行开具结清证明,找银行拿一份解除房产抵押申请表,填写好签名盖章,再带上贷款合同、身份证、买房时的相关资料,前往房管所解除房屋抵押登记,拿到没有抵押字样的不动产权证书,才真正拥有房屋所有权。
房贷提前还款怎么办理
首先借款人的已还贷时间要满1年,然后再打电话给银行提出申请进行预约,银行初审后会安排时间。借款人等到那一天,再带上相关的资料证明,前往贷款经办行网点,将资料提交给工作人员进行核实,确认具体的还款金额后,再进行还款。