提前还房贷缩短年限好还是减少金额好？可以根据不同需求进行选择

住房贷款是大多数人购买住房时的选择，房贷不但可以减轻我们的生活压力，而且在资金充裕的时候，还可以进行提前还款来减少贷款利息，那么提前还房贷缩短年限好还是减少金额好？下面就来为大家进行分析，帮助大家做出选择。

一、提前还房贷缩短年限好还是减少金额好

在我们提前偿还房贷之后，由于贷款本金的减少，我们可以选择不改变还款期限、减少还款金额，或者选择不改变还款金额、缩短还款期限这两种方式。

如果我们想要每个月少还一点贷款，那么就可以选择减少还款金额；如果我们想要早点还清贷款，那么就可以选择缩短贷款期限，两种选择产生的利息没有差别，我们可以根据自身不同的需求来选择相应的方式。

二、提前还款房贷第几年最划算

如果我们选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话，在能力范围内越早还款越好，这样产生的利息就越少，但是还款超过总期限的一半之后，这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金，提前还款就不划算了。

如果我们选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话，可以在还款不超过贷款期限1/3前进行提前还款操作，这样相比等额本息，产生的利息就更少了，当然在能力范围内，我们提前还房贷越早所产生的总利息就越少。

除此之外，提前还房贷还需要考虑违约金和贷款利率走势的影响，一般银行和公积金中心在房贷还款1年以后都会取消违约金限制；如果在申请房贷时选择的是LPR浮动利率，那么在LPR降低、等到年初LPR执行后，通过较低的利率提前还部分房贷，就会产生更少的利息。

以上就是对“提前还房贷缩短年限好还是减少金额好”的解答，希望帮助大家做出合适的选择。