房屋二次抵押贷款的贷款期限最高不会超过30年，其中消费类用途的二次抵押贷款期限不超过5年，经营类用途的二次抵押贷款期限不超过3年。但是贷款的具体年限会受到银行政策、贷款人年龄、房龄、房屋价值等因素的影响。一般情况下，借款人申请贷款时的年龄和房屋二次抵押贷款年限之和不得超过70岁。
办理房子二次贷款，要求原房屋贷款还款期限在18个月以上、借款人具有良好资信，对抵押房产的要求为：具有一定的剩余贷款价值、有较大的升值潜力、非政策性住房且可以正常上市交易。房子二次贷款业务只在少数几家银行可以办理，例如工商银行支持本行按揭购房客户办理二次抵押贷款，兴业银行、平安银行以及民生银行目前可接受非本行客户的房屋二次抵押贷款业务。
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