超过55岁能否申请三十年房贷，需要分情况讨论：
1、个人单独借贷
若是个人单独借贷，超过55岁是无法申请三十年房贷的，按照规定，男性最高贷款年龄为65岁，女性最高贷款年龄为60周岁，且贷款年龄加贷款期限不能超过70岁。因此，超过55岁，最高可贷款期限不能超过15年。
2、子女作为共贷人
目前很多银行都推出了接力贷的方式，来帮助面临退休或已退休的老人申请房贷，所谓的接力贷就是由子女担保，作为共同贷款人，帮助老年人贷款。毕竟老年人存在经济不稳定、身体状况存在不可预知的风险，若单独借款，贷款期限往往比较短，还款压力大，此时办理房贷对于借贷双方风险都比较大。
而接力贷因为有子女参与，此时银行可以参考子女的年龄，从而延长贷款期限，只要子女贷款时年龄未超过40岁，且具备一定的还款能力，申请三十年房贷也还是有可能的。
综上所述，若个人单独借贷，超过55岁无法办理三十年房贷。若是由子女担保，则主要参考子女的年龄，申请三十年房贷还是有可能的。
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