房贷期限最长是30年，但是具体期限要结合借款申请时的年龄、以及退休年龄。大多数银行规定贷款人申请年龄+贷款期限≤个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)。
打个比方，借款人未婚买房，性别为男，退休年龄是65周岁，则超过35周岁去申请房贷，房贷期限都是要低于30年的。像这种情况因为借款人申请时的年龄限制导致房贷不能贷30年，是没有办法获得更长的房贷期限的。
不过很多人申请房贷期限长的原因还是想缓解自己的还贷压力，则借款人是可以提高首付款比例，多支付首付，少贷款，尽管房贷期限贷不到30年，可也是能减轻自己的还贷压力。
当然了，还可以在婚后共同买房，只要配偶申请时的年龄和退休年龄能够贷30年，就可以让配偶做主贷人，自己做次贷人，也是可以申请到30年期限的房贷的。
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