之所以LPR降了但各银行的贷款利率还不降,是因为并非所有的银行贷款利率都与LPR相关,那些与LPR不相干的银行贷款利率自然不受LPR下调的影响。大家需要注意:
1.房贷里只有商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的,新客户办理商贷,那利率可能会比已办理的老客户要低。至于老客户,若当初签订合同时约定执行的是浮动利率,那等重定价日到了,到是会以最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。
2.如果在LPR下调前已办理商贷的老客户在签订合同时约定执行的是固定利率,那无论LPR如何调整变化,其房贷利率都将按照合同约定的执行,一直保持不变。
3.若客户办理的房贷是公积金贷款,那只有当人民银行调整了贷款基准利率,届时其房贷利率才会有变化,将从次年的1月1日起开始执行新利率。