二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1.客户与房主就房屋价格商量好后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。
2.客户带上个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（比如银行流水、工资单）等相关资料前往选定银行网点进行申请，在柜台领取申请表进行填写后，把表格连同携带的资料一并提交上去。
3.银行展开审核，审批通过，核定贷款金额。
4.收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，以及办理过户手续、抵押手续等等。
5.银行发放贷款资金（一般会先放款至客户名下银行卡里，然后再划拨至原房主名下账户当中）。
由此可见，客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。
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