二手房贷款的基准利率如下：
一、商业贷款
1、一年以内（含一年）：贷款利率为4.35%；
2、一至五年（含五年）：贷款利率为4.75%；
3、五年以上：贷款利率为4.90%。
二、住房公积金贷款基准利率
1、五年及以下：贷款利率为2.75%；
2、五年以上：贷款利率为3.25%。
商业银行贷款利率会在基准利率基础的上普遍上浮10%以上，最高上浮30%，二手房贷款的期限通常超过5年并且上浮利率普遍在20%以上。
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