住房公积金贷款买房的可贷款额度是要计算的,不过不同城市的公积金贷款政策不同,所以能贷款的额度也不一样。
一般来说,公积金贷款额度有这几种计算方法:
1、按照房屋价格计算,贷款额度=房屋价格×贷款成数;
2、按照住房公积金账户余额计算,贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额的10-20倍,具体倍数依据当地公积金管理中心为准;
3、按照还贷能力计算,贷款额度=还贷能力系数*((所在单位公积金月缴额+本人月工资)-贷款期限*申请人还款总额。));
4、按照贷款最高限额计算,这个就需要去公积金中心咨询了。
按你所说的,应该是第2种计算方法了,你的账户余额为1万,那么最多只能申请40万的贷款,如果有配偶的话两者的公积金是可以相加的,到时候可以按你们公积金的综合计算贷款额度,具体的还是要去当地的住房公积金中心了解。