房子不想要了首付能退吗？

房子不想要了，但是已经交了首付款了，是否能退款，还是要具体分析，情况不同结果也有差异： 

1、可退款情形：

（1）合同无效

购房是需要买卖双方签订正式的、具有法律效力的购房合同，比如说明确约定双方的权利义务等事项，以及前往相关管理部门进行了登记备案等等。

要是购房合同不规范，条款含糊不清，被认定无效时，即使已经交了首付款了，购房者也是有权要求退房，并且要求开发商退还首付款。

（2）开发商违约

购房合同里是明确规定了买卖双方的权利和义务的，要是开发商拒绝履行相关的义务，比如说及时解决区域内安全隐患问题等，购房者无过错，购房者也可以选择退房，并要求退还首付款，甚至还可以要求适当的赔偿。

（3）双方协商一致

交易是买卖双方意见一致的结果，那退房退款自然也可以按照这样实行。

购房者可以找开发商进行协商，说明原因，比如说贷款审批不了、突发事件急需资金等等，只要双方协商一致，也是可以的。

当然了，正常情况下，开发商可能会收取部分违约金了，毕竟占了这个房子一段时间，耽误了他们的销售时间了嘛。

（4）贷款未获批

购房者申请房贷，承办银行除了会审核借款人的资质外，同样也会考察对应楼盘的情况，比如开发商的资质、建筑质量等等。

贷款审核时，要是由于开发商资质有问题，如开发商手续不齐全等，银行质疑其保证能力而拒绝购房者的贷款申请，并且购房者本身又无力承担房款时，购房者是可以要求退房退款的。

2、不能退还情形：

若是由于购房者本身问题，如想更换其他开发商的房产或是自身资质无法获批贷款等，开发商无过错，一般不予退还。

但也可以找开发商进行协商，双方意见一致后，可以退房退款，但是一般会收取一定的违约金。

总结：

（1）若是由于开发商的责任，购房者不想买了，是可以要求退房退款的；

（2）由于购房者的责任，一般退不了，但可以尝试和开发商进行协商，同意后才能退房退款，但一般需要支付一定的违约金；

（3）非双方责任或是符合购房合同中相关退房退款条款，也是可以要求进行退房退款的。