买房是先交首付然后再去办理贷款。办理房贷时，必须要先交齐首付，并将首付凭证提交给银行，才可以申请房贷。如果用户不具备首付能力，银行将直接拒绝用户的贷款申请。此外，办理房贷还需满足以下条件：
1、贷款资料齐全
购房者需要按照贷款银行备齐房贷申请资料，如身份证明、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、首付款凭证、购房合同等。
2、信用良好
购房者信用记录良好，征信报告上不能存在不良贷款记录。如果是夫妻共同借款，还需确保夫妻双方信用良好。
3、具备还贷能力
购房者需具备稳定的收入，能按期归还贷款本息。按照规定，要求购房者的月收入能覆盖贷款月供额的两倍，并且需要提供充足的收入证明材料。
4、提供银行认可的担保
办理房贷时，通常会要求购房者提供担保，以确保在购房者无法按时还款时，银行可以通过担保来追回损失。一般来说，购房者会将所购房屋抵押给银行，以此来获取贷款。
5、满足贷款银行的其他要求。
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